Grand Lancement À Istres /13 Vivre ou investir dans une Résidence Services Seniors aux portes de Marseille Des appartements du studio au 3 pièces Des surfaces extérieures pour tous En plein cœur du centre-ville provencal Une offre de services et d’animations inclus ou à la carte Des logements adaptés aux seniors, confortables, faciles à vivre et sécurisants Une équipe présente 7 jours sur 7(1) Un gestionnaire renommé     Je prends rendez-vous > Une situation exceptionnelle Station classée de tourisme et labellisée 4 fleurs Port de plaisance Étang de l’Olivier et l’étang de Berre avec ses 2 plages aménagées Sous-préfecture des Bouches-du-Rhône Je suis intéressé(e) > Un placement plus rentable Un investissement qui a du sens AcquÉrir un bien avec le dispositif Pinel** : Économisez jusqu’À 52 500 € d’impÔts Je suis intéressé(e) > AcquÉrir un bien avec le dispositif LMNP*** : Je suis intéressé(e) > * PRIX DE LANCEMENT : Offre valable uniquement pour les 25 premiers réservataires, en cas de signature, entre le 20/06/2023 et le 22/07/2023 d’un contrat de réservation portant sur le programme LES SENIORIALES D’ISTRES à ISTRES et sous réserve de la signature d’un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. A partir de la 26ième réservation les prix de vente TTC TVA 20% hors mobilier seront augmentés de DOUZE MILLE CINQ CENT EUROS (12500 €) pour les logements 2 pièces, de QUINZE MILLE CING CENT EUROS (15 500 €) OU DIX SEPT MILLE EUROS (17 000 €) en fonction du logement pour les logements 3 pièces. Offre portée par SNC NEXITY IR REGION SUD et non cumulable avec toute autre offre commerciale en cours. ** Le dispositif dit PINEL est codifié à l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts. Il est réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent entre le 31 décembre 2013 et le 31 décembre 2024, un logement neuf dans une résidence pour laquelle est justifié le respect d’un niveau de performance énergétique globale fixé par décret en fonction du type de logement concerné, destiné à être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant des montants de loyers également plafonnés. Le logement doit être situé en zone dite tendue (zone A, A BIS et B1) ou dans une commune dont le territoire est couvert par un contrat de redynamisation de site de défense ou l’ayant été dans un délai de huit ans précédant l’investissement. Depuis le 1er janvier 2021 les logements éligibles sont ceux situés dans des bâtiments collectifs. Les taux de cette réduction d’impôt varient en fonction de la date de signature de l’acte authentique de vente, de la date de dépôt de la demande de permis de construire et du respect de critères de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale instaurés par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022. Pour une acquisition en 2022 : 12 % si l’engagement de location est pris pour six ans, de 18 % si cet engagement est pris pour 9 ans et 21% si l’engagement est pris pour 12 ans Pour une acquisition en 2023 : 10,5 % si l’engagement de location est pris pour six ans ou de 15 % si cet engagement est pris pour 9 ans et 17,5 % si l’engagement est pris pour 12 ans Pour une acquisition en 2024 : 9 % si l’engagement de location est pris pour six ans ou de 12 % si cet engagement est pris pour 9 ans et 14 % si l’engagement est pris pour 12 ans Toutefois, les taux de réduction d’impôt applicables aux acquisitions en 2022 sont maintenus pour les acquisitions intervenant en 2023 et 2024 pour les logements : Situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) ; ou qui répondent aux critères de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale instaurés par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022, lesquels peuvent différer en fonction de la date de signature de l’acte de vente. Les taux de réduction d’impôt seront donc connus à la date de réitération de la réservation par acte authentique, et applicable sous réserve du respect des autres conditions d’éligibilité. L’engagement de location peut être prorogé pour atteindre une durée de 12 ans. La prorogation de l’engagement de location ouvrant droit à une nouvelle réduction d’impôts. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements, retenu dans la limite d’un plafond par mètre carré de surface habitable fixé par décret de 5 500 €/m² et sans pouvoir dépasser la limite de 300 000 € par contribuable et pour une même année d’imposition. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Comme toute acquisition immobilière, réaliser un investissement locatif suppose d’apporter une attention particulière notamment de s’assurer de votre capacité d’emprunt. Par ailleurs et pour calculer la rentabilité escomptée d’un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe foncière, sur votre régime fiscal concernant les revenus locatifs et le cas échéant l’ISF …), le contexte économique (vérifier le niveau des loyers pratiqués dans le secteur qui peuvent être inférieurs au plafond des loyers du dispositif PINEL, et plus généralement tenir compte des intérêts d’emprunt, des charges de copropriétés non récupérables, du coût de l’assurance propriétaire non occupant, des éventuels frais de gestion …). L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. *** Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements à une location meublée et dont les revenus de ces locations ne dépassent pas 23 000€ TTC par an et 50% de leur revenu global. L’activité de Loueur en Meublé Non Professionnel relève fiscalement de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux définis à l’article 34 du Code Général des Impôts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines résidences gérées et qui est donné en location à un gestionnaire au travers d’un bail commercial d’une durée de 9 ans minimum permet sous conditions de récupérer la TVA . L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, défaillance de l’exploitant, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. (1) En journée (2) Votre studio à partir de 189 000 € lot A131 35.39 m² de surface habitable et 3.96 m² de balcon. Prix TTC TVA 20 % hors stationnement ; Prix de lancement réservé aux 25 premiers réservataires dans la limite des stocks disponibles au 15/06/2023 (3) Votre 2 pièces à partir de 205 000 € lot A129 39.01 m² de surface habitable et 3.71 m² de balcon . Prix TTC tva 20 % hors stationnement Prix de lancement réservé aux 25 premiers réservataires dans la limite des stocks disponibles au 15/06/2023 (4) Votre 3 pièces à partir de 253 000 € lot A230 56.64 m² de surface habitable et 3.75 m² de balcon . Prix TTC tva 20 % hors stationnement. Prix de lancement réservé aux 25 premiers réservataires dans la limite des stocks disponibles au 15/06/2023 (5) Votre studio à partir de 180 833 € HT mobilier HT inclus lot A331 35.39 m² de surface habitable et 3.96 m² de balcon. Prix HT mobilier inclus d’un montant de 5833 HT, hors stationnement Prix de lancement réservé aux 25 premiers réservataires dans la limite des stocks disponibles au 15/06/2023 (6) Votre 2 pièces à partir de 187 917 € HT mobilier HT inclus lot A106 45.71 m² de surface habitable et 5.8 m² de balcon. Prix HT mobilier inclus d’un montant de 7500 HT, hors stationnement Prix de lancement réservé aux 25 premiers réservataires dans la limite des stocks disponibles au 15/06/2023 (7) Votre 3 pièces à partir de 244 583 € HT mobilier HT inclus A216 61.73 m² de surface habitable et 3.75 m² de balcon. Prix HT mobilier inclus d’un montant de 8333 HT, hors stationnement Prix de lancement réservé aux 25 premiers réservataires dans la limite des stocks disponibles au 15/06/2023 Perspectivistes : LD3V. Images à caractère d’ambiance uniquement et non contractuelles Architectes : CITE ARCHITECTURE SNC NEXITY IR REGION SUD – SNC au Capital de 75 000 €uros – RCS Marseille 351039193 – NAF 701 A – Siret 35103919300070. Siege social 5 rue René Cassin CS 20432 13331 Marseille Cedex 03 FAUBOURG IMMOBILIER SAS au Capital Social de 500 000 €uros – RCS PARIS 489 171 702 – 37 avenue Pierre 1er de Serbie 75008 PARIS Une co-promotion FAUBOURG IMMOBILIER / NEXITY